2018年法考民法背多分記憶考點四十二：商品房買賣
2018-08-10 15:38 點擊：次 【字號：大 中 小】
2018年法考民法背多分記憶
考點四十二：商品房買賣
1.預(yù)約合同
①甲乙約定，XX日商談房地產(chǎn)合同事宜，不構(gòu)成預(yù)約
②甲乙約定，XX日簽訂房地產(chǎn)合同，構(gòu)成預(yù)約。如果乙不來，則構(gòu)成違約，但不能被強制履行（人身性），甲可以主張違約責任
③預(yù)約協(xié)議具備了商品房買賣的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)收受房款的，應(yīng)當認定為商品房合同（從預(yù)約上升到正式合同）
2.一倍懲罰性賠償：解除/撤銷＋返還房款和利息＋賠償損失＋懲罰性賠償
①違約事由：甲跟乙訂立合同后，又出售/抵押給丙
②欺詐事由：隱瞞四大事實：沒有證明、已經(jīng)抵押、已經(jīng)出賣、拆遷補償安置房
3.面積誤差比：在處理上，有約定，按照約定；沒有約定：
①面積比合同約定的大。在誤差比上，小于3%，補足；大于3%，免費
②面積比合同約定的小。在誤差比上，小于3%，原價；大于3%，雙倍（包含一倍懲罰性賠償）
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