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        2018年法考民法復習指導考點十九:抵押權

        2018-07-20 11:22 點擊:次 【字號:

        2018年法考民法復習指導

        考點十九:抵押權
         
          1.房地一體主義
         
          ①對建設用地使用權進行抵押上,上面的房子一并抵押;反過來也一樣
         
          ②抵押權不及于新增房屋
         
          ③拍賣的時候需要一起拍賣,對于新增建筑物,抵押權人無權優先受償
         
          2.一物多抵
         
          ①先登記優先于后登記
         
          ②已登記優先于未登記
         
          ③同時已登記,或者全部未登記,按照債權比例優先受償
         
          3.混合擔保:
         
          (1)自物混擔:選保有順序,求償無順序(有物保有人保,有債務人自己的物押)
         
          (2)三物混擔:選保無順序,求償無順序(有物保有人保,無債務人自己的物押)
         
          (3)連帶共證,選保無順序,求償有順序(只有人保,無物保)
         
          (4)連帶共抵,選保無順序,求償無順序(只有物保,無人保)
         
          4.滌除權
         
          (1)在登記的抵押權(當然不動產不登記根本連抵押權都沒)中,第三人要取得所有權,要么①代為清償,要么②經過抵押權人同意。
         
          (2)在未登記的抵押權中,上述①②依然可以;但是,如果③抵押人偷偷轉讓抵押物給善意第三人,并且交付了,第三人構成善意取得,此時,原來抵押人身上的抵押權煙消云散。
         
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